昆士兰州的业主管理公司经理在没有进行背景调查的情况下处理数百万资金，前业主委员会专员表示。

前专员称昆士兰州的分层管理行业是一个“完全不受监管”的行业，但昆士兰州的业主协会管理人员正在处理数百万美元的事务，而无需进行背景调查。分层管理人员负责建筑物的财务、费用和保险事宜，并确保业主协会遵守法规。然而，与其他管辖区不同的是，昆士兰州没有最低限度的培训、信托会计或许可证要求。前分层管理人员克里斯·欧文斯表示：“这意味着明天，你或我都可以走出去说，‘我是分层管理人员，现在我想接管你的工作，我还想成为你的银行账户的签字人。’一个在社会中具有重要控制资金和重要影响力的角色没有任何规定，没有政府的干预。”

昆士兰州有超过5.2万业主协会。四角对分层行业的调查收到了数千份意见书，许多都是关于利益冲突、回扣和隐藏费用的。昆士兰州有业主协会和社区管理法，以及一名业主协会专员来执行该法。在上一财年，该专员办公室收到了近1500份争议申请和2.3万份信息请求。然而，欧文斯表示，该办公室人手不足，没有权力进行视察。“没有政府检查员，昆士兰州没有分层警察巡逻。我认为这是一个大问题。”他说。“它不像其他政府机构那样派出一个检查员进行抽查、发出罚款、确保合规——在昆士兰州却一概没有。”昆士兰州公平贸易办公室否认分层管理人员不受监管。成为分层管理人员不需要认证或许可证，但受到分层立法的保护，包括利益冲突要求和“罪行规定”。还制定了强制行为准则。但是如果有违规行为，没有处罚或纪律后果，欧文斯说。“它没有牙齿，所以毫无意义。”高楼居民克里斯·格莱菲尔德说他的业主协会的问题已经“损害了他黄金海岸家园的光泽”。

在2022年，格莱菲尔德的建筑物的业主协会委员会被发现违反了分层规定，因为该委员会投资了140万美元给由主席成立的一家公司，该公司购买了度假村的四套公寓。业主协会不能做生意，也不能拥有自己的单元房。

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